Обследование зданий (сооружений) – процедура определения технического состояния зданий (сооружений). На основе результатов (фактических значений контролируемых параметров) технического обследования здания или иного сооружения можно оценить пригодность объекта для дальнейшей эксплуатации, реконструкции или определить необходимость в восстановлении, усилении, ремонте строительных конструкций.
Техническое обследование зданий также включает в себя обследование строительных конструкций для определения изменений их свойств, деформационных повреждений, недостатков и фактической несущей способности строительных конструкций здания.
Когда проводится техническое обследование зданий и сооружений?
Причинами для проведения технического обследования зданий могут служить: истечение срока эксплуатации здания (сооружения), обнаружение различного рода дефектов и повреждений в ходе технического обслуживания, результаты стихийных бедствий аварий и пожаров, отсутствие проектно-технической документации и др.
В первый раз техническое обследование зданий и сооружений необходимо произвести не позднее, чем через два года после их ввода в эксплуатацию. После этого обследование зданий и сооружений должно проводится не менее одного раза в пять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в три года.
Объект обследования
Мы используем самое современное оборудование для проведения технического обследования зданий и сооружений, что позволяет нам получить и предоставить заказчику наиболее точную оценку технического состояния строительных конструкций, выявить недостатки и дать рекомендации для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Техническое обследование зданий и сооружений производится в два этапа:
- Предварительное (визуальное) обследование здания (сооружения);
- Детальное (инструментальное) обследование здания (сооружения).
Предварительное техническое обследование зданий (сооружений) включает в себя: осмотр, визуальное обследование конструкций здания, ознакомление с проектной и исполнительной документацией, выполнение обмерных работ, ориентировочную оценку состояния строительных конструкций и здания в целом, разработка плана для дальнейшего обследования здания.
Детальное техническое обследование зданий (сооружения), в свою очередь, включает: детальное изучение проектной и исполнительной документации, проведение испытаний прочностных характеристик бетона обследуемых конструкций здания (сооружения), взятие проб материала, определение размеров деформаций швов и стыков, ширины раскрытия и глубины трещин, толщины защитного слоя бетона и другие испытания и способы обследования зданий (сооружения) необходимые для составления отчета по результатам обследования здания.
Отчет о техническом состоянии здания (сооружения) по итогам обследования здания или сооружения включает в себя:
- оценку технического состояния строительных конструкций (категорию технического состояния);
- результаты обследования здания (сооружения), обосновывающие принятую категорию технического состояния строительных конструкций, объекта в целом;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, выявленных в ходе обследования здания (сооружения);
- оценку физического износа строительных конструкций и инженерных систем здания в соответствии с нормативными требованиями;
- рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ по устранению обнаруженных в ходе обследования дефектов и повреждений конструкций. При необходимости, разработка вариантов усиления конструкций или узлов здания в целом;
- результаты обмерных работ (планы, фасады, разрезы, и т.д.) в программе AutoCAD;
- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера, а также ссылкой на фотоматериалы, в том числе схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
- фотоматериалы объекта с описанием обнаруженных в ходе обследования здания (сооружения) дефектов и повреждений;
- результаты определения прочностных свойств материалов примененных в конструкциях здания путем проведения инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля, а так же лабораторные испытания (при необходимости).
